Доверенность застройщику для гос. регистрации ДДУ

  • Страница 1 из 11
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Застройщик заставляет оформить Доверенность на своих представителей (при чем двое из них не имеют регистрацию в Москве) для госрегистрации ДДУ. В Доверенности есть фразы - гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру). Мы задали вопросы представителю Застройщика по тексту Доверенности, и хотели включить в неё дополнительную фразу: "в рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ", на что представитель Застройщика на вопросы не ответил, и сообщил, что Доверенность стандартная и при внесении нами дополнительной фразы, они не гарантируют прохождение процедуры госрегистрации в кадастре. Кто сталкивался с данной проблемой? И действительно ли их Доверенность такая уж безобидная?

Застройщик заставляет оформить Доверенность на своих представителей (при чем двое из них не имеют регистрацию в Москве) для госрегистрации ДДУ. В Доверенности есть фразы - гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру). Мы задали вопросы представителю Застройщика по тексту Доверенности, и хотели включить в неё дополнительную фразу: "в рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ", на что представитель Застройщика на вопросы не ответил, и сообщил, что Доверенность стандартная и при внесении нами дополнительной фразы, они не гарантируют прохождение процедуры госрегистрации в кадастре. Кто сталкивался с данной проблемой? И действительно ли их Доверенность такая уж безобидная?

Предложенную застройщиком доверенность ни в коем случае подписывать нельзя. «гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру).» - используя эти доверенность застройщик и/или лица, указанные в ней могут после того, как Вы заплатите деньги, действуя от Вашего имени «перепродать», оплаченную Вами квартиру или заключить с застройщиком Дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры или возложить на Вас иные обязательства, в том числе по оплате дополнительных услуг.

В доверенности на государственную регистрацию не должна включать в себя иных полномочий, кроме: «представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № ____ от «__» _____ 20__г.,  для чего предоставляю им право подавать, получать и подписывать заявление о государственной регистрации с приложением, уведомления и заявления о приостановке государственной регистрации, зарегистрированный договор долевого участия, оплачивать  государственную пошлину без права подписания и государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договору долевого участия »

Добрый вечер. У нас такая доверенность .

На 6 человек с паспортными данными -быть моими представителями во всех учреждениях,организациях и предприяитиях Московской области любой формы собственности ,перед любыми физическими и юридическими лицами , в том числе нотариальной конторе ,БТИ,МФЦ, в управлении Федеральной Службы гос.регистрации ,кадастра и картографии по Московской области ,иной организации ,осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , по вопросу гос.регистрации договора...(уступки права)участия в долевом строительстве многоквартирного дома,заключенного с ООО.....,а также по вопросу снятия ограничения (обременения)(прекращения ипотеки). Для чего предоставляю право совепшать за меня все действия ,необходимые для выполнения этого поручения ,в том числе: подавать и получать справки,заявления и док-ты ,подавать на регистрацию закладную,заявление о гос.регистрации указанного выше договора ,ипотеки в силу закона ,доп.согашений к договору,соглашения о расторжении договора в установленном законом порядке,сдавать и получатьдоп.док-ты,получить зарегистрированный договор,доюсоглашения,соглашение о расторжении договора,подавать и получать док-ты на исправление технической ошибки,подавать заявления на прекращение регистрационных действий ,расписываться за меня ,а также оплачивать все необходимые платежи.

настоящая доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.

посмотрите это нормальная доверенность ?есть сомнения.

Добрый вечер. У нас такая доверенность .
На 6 человек с паспортными данными -быть моими представителями во всех учреждениях,организациях и предприяитиях Московской области любой формы собственности ,перед любыми физическими и юридическими лицами , в том числе нотариальной конторе ,БТИ,МФЦ, в управлении Федеральной Службы гос.регистрации ,кадастра и картографии по Московской области ,иной организации ,осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , по вопросу гос.регистрации договора...(уступки права)участия в долевом строительстве многоквартирного дома,заключенного с ООО.....,а также по вопросу снятия ограничения (обременения)(прекращения ипотеки). Для чего предоставляю право совепшать за меня все действия ,необходимые для выполнения этого поручения ,в том числе: подавать и получать справки,заявления и док-ты ,подавать на регистрацию закладную,заявление о гос.регистрации указанного выше договора ,ипотеки в силу закона ,доп.согашений к договору,соглашения о расторжении договора в установленном законом порядке,сдавать и получатьдоп.док-ты,получить зарегистрированный договор,доюсоглашения,соглашение о расторжении договора,подавать и получать док-ты на исправление технической ошибки,подавать заявления на прекращение регистрационных действий ,расписываться за меня ,а также оплачивать все необходимые платежи.
настоящая доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.
посмотрите это нормальная доверенность ?есть сомнения.

Добрый день, текст доверенности необходимо отредактировать, убрав из содержания доверенности: "в том числе", заменив его на "а именно", а также, убрав право передоверия и право заключения дополнительных соглашений и соглашения о расторжении догоаора.
ЖК Акватория. 15 мин пешком до м. «Беломорская»Квартиры с отделкой от 16,2 млн.р. Ипотека от 3,1%. Последние видовые квартиры в продаже
Скидка до 1 189 000 ₽ЖК Большое Путилково. Рядом 4 станции метро. Берем на себя все платежи по ипотеке на полгода!
МФК"Нахимов". В декабре повышение цен!Апартаменты бизнес-класса в 15 мин. от метро Профсоюзная. Выгода при покупке до 2,7 млн рублей!
Russian Design DistrictВидовые квартиры бизнес-класса.Спортивная инфрастурктура. Льготная ипотека. Сдача в 2022 г.
«Черная пятница» в «Зорге 9»Бизнес-класс на Ходынке от 8 млн рублей. 21 апартамент с выгодой до 1 млн только до 29 ноября!

И без этого будет нормальная? Может добавить еще пункт о том, что они не могут перепродать ? И срок может 1 год поставить или лучше месяц ? Так можно?

а может еще это убрать- подавать заявление на прекращение регистрационных действий ? а с компанией это надо согласовывать? 

Обратите внимание

А про то , что они могут расписываться и оплачивать все необходимые платежи, это нормально , так как мы итак им платим 60 тыс за регистрацию .Спасибо за ответ )

А про то , что они могут расписываться и оплачивать все необходимые платежи, это нормально , так как мы итак им платим 60 тыс за регистрацию .Спасибо за ответ )

Нормально. Главное, чтобы в доверенности было написано: "без права получения причитающихся мне денежных средств"

Ирина, добрый день!

 

Вам удалось согласовать изменения ?

Какой окончательный вариант ?

Вряд ли Застройщик будет вносить какие-либо изменения в текст доверенности.

Подумайте, может выдать такую доверенность, а потом отозвать ее направив заказные письма доверенным лицам.

После такого отзыва они могут просто выкинуть эту доверенность как не нужную бумажку.

Смущает передоверие. Если застройшик адекватный то должен идти на встречу...

Мы писали доверенность на нескольких человек в Инкоме. По документу мы доверяли полностью распоряжаться всеми правами на квартиру. Агент сделал своё "грязное" дело и доверенность вернул. Так что, причин волноваться нет.

В том то и дело, пока так будем писать и соглашаться, то и будут договора по которым если что уши от мертвого осла и то на 1000 человек и нечего изменить нельзя, так и дальше во всем...

Смущает передоверие. Если застройшик адекватный то должен идти на встречу...

Не смущайтесь Вы так:

 

ст. 187, 188 ГК РФ

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
 
Адекватный Застройщик  должен идти на встречу, НО НЕ ОБЯЗАН.
Так что все козыри у Вас на руках. Действуйте....

Мы писали доверенность на нескольких человек в Инкоме. По документу мы доверяли полностью распоряжаться всеми правами на квартиру. Агент сделал своё "грязное" дело и доверенность вернул. Так что, причин волноваться нет.

А есть ли у Вас уверенность что перед тем как агент вернул Вам доверенность, он не сделал нотариально заверенную копию доверенности, которая по силе равна оригиналу? :sad:

 

Не смущайтесь Вы так:

 

ст. 187, 188 ГК РФ

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
 
Адекватный Застройщик  должен идти на встречу, НО НЕ ОБЯЗАН.
Так что все козыри у Вас на руках. Действуйте....

 

 

Отзыв доверенности, должен быть надлежащим образом оформлен.

В том числе. уведомление об отзыве доверенности должно быть направлено поверенному, т.е. лицу или лицам, которым доверенность выдавалась.

За время, необходимое на осуществление этих манипуляций недобросовестное лицо может совершить какие-либо действия. направленные во вред доверителю...

Восстановление нарушенных прав доверителя, конечно возможно в судебном порядке или в рамках уголовного дела, но на это уйдёт масса сил, времени и денег, кроме того, это вовсе не гарантировано.

 

Лучше, всё-таки не подписывать и не выдавать доверенностей содержащих избыточные. не связанные с выполнением Вашего поручения. полномочия

Отзыв доверенности, должен быть надлежащим образом оформлен.

В том числе. уведомление об отзыве доверенности должно быть направлено поверенному, т.е. лицу или лицам, которым доверенность выдавалась.

За время, необходимое на осуществление этих манипуляций недобросовестное лицо может совершить какие-либо действия. направленные во вред доверителю...

Восстановление нарушенных прав доверителя, конечно возможно в судебном порядке или в рамках уголовного дела, но на это уйдёт масса сил, времени и денег, кроме того, это вовсе не гарантировано.

 

Лучше, всё-таки не подписывать и не выдавать доверенностей содержащих избыточные. не связанные с выполнением Вашего поручения. полномочия

Недобросовестное лицо может и подделать доверенность раз на то пошло.

А есть ли у Вас уверенность что перед тем как агент вернул Вам доверенность, он не сделал нотариально заверенную копию доверенности, которая по силе равна оригиналу? :sad:

Нет уверенности. Но мы готовы пойти на риск.

Нет уверенности. Но мы готовы пойти на риск.

 

Вы уже на него пошли. Остаётся надеяться, что у Вас всё закончиться благополучно.

Подскажите в нашей доверенности нужно что то исправить ?
  • Страница 1 из 11
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

Посоветуйте новостройку

Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос - ответ.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

16 сентября 2020 - 12:29 Монолит или панель

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек