ЖК Город в Санкт-Петербурге - это известный долгострой. Сам в свое время чуть не влип (подумывал купить там квартиру). Там на несколько лет стройка затихла, потом застройщика признал банкротом, было много шума, правительством было создано ГУП «Центр содействия строительству» под контролем которого сейчас всё достраивают. 2 корпуса уже сданы и собственность в них вроде получена - живут там люди. Еще пара корпусов будет сдаваться скоро.
Не думал, что снова буду ломать голову, не купить ли там что-то.. Но сейчас есть интересное предложение в домах 6б и 6в, которые, вроде как, вот вот сдадут. Должны были 15 июня сдать, но комиссия не приняла из-за того что много строительного мусора было и не благоустроена до конца территория вокруг домов. Внешне дома выглядят как готовые. Люди, вчера ходил, суетятся там - доделывают.
У меня вопрос:
если покупать сейчас квартиру там по переуступке, то какие риски есть? На сколько они велики? Сейчас ООО Планета этим занимается, говорят она в предбанкротном состоянии, что его искусственно поддерживают, чтобы сдать дома. Правительство после всего шума заинтересовано побыстрее сдать и отчитаться на верх о решенном вопросе.
Говорил с разными агентами, дольщиками - вроде, насчет этих корпусов 6б и 6в все настроены оптимистично. Видно что они, в общем, готовы и что вокруг них суетятся строители. Даже вчера газоны подстригали вокруг домов они.
Но не ясно вот что: что будет, если ООО Планета признают банкротом? В случае если дом сдан/не сдан.
В переуступке получается третья сторона - это компания, которой уже нет? Эта ГК Город?.. А кому платить за переуступку и кого извещать о переуступке? Нет ли каких-то дополнительных рисков при переуступке этого объекта из-за того что менялись застройщики, подрядчики?
Как наиболее безопасно оформить переуступку по этому объекту? И стоит ли вообще во всё это ввязываться (на сколько риски велики)?
ЖК Город в Санкт-Петербурге - это известный долгострой. Сам в свое время чуть не влип (подумывал купить там квартиру). Там на несколько лет стройка затихла, потом застройщика признал банкротом, было много шума, правительством было создано ГУП «Центр содействия строительству» под контролем которого сейчас всё достраивают. 2 корпуса уже сданы и собственность в них вроде получена - живут там люди. Еще пара корпусов будет сдаваться скоро.
Не думал, что снова буду ломать голову, не купить ли там что-то.. Но сейчас есть интересное предложение в домах 6б и 6в, которые, вроде как, вот вот сдадут. Должны были 15 июня сдать, но комиссия не приняла из-за того что много строительного мусора было и не благоустроена до конца территория вокруг домов. Внешне дома выглядят как готовые. Люди, вчера ходил, суетятся там - доделывают.
У меня вопрос:
если покупать сейчас квартиру там по переуступке, то какие риски есть? На сколько они велики? Сейчас ООО Планета этим занимается, говорят она в предбанкротном состоянии, что его искусственно поддерживают, чтобы сдать дома. Правительство после всего шума заинтересовано побыстрее сдать и отчитаться на верх о решенном вопросе.
Говорил с разными агентами, дольщиками - вроде, насчет этих корпусов 6б и 6в все настроены оптимистично. Видно что они, в общем, готовы и что вокруг них суетятся строители. Даже вчера газоны подстригали вокруг домов они.
Но не ясно вот что: что будет, если ООО Планета признают банкротом? В случае если дом сдан/не сдан.
В переуступке получается третья сторона - это компания, которой уже нет? Эта ГК Город?.. А кому платить за переуступку и кого извещать о переуступке? Нет ли каких-то дополнительных рисков при переуступке этого объекта из-за того что менялись застройщики, подрядчики?
Как наиболее безопасно оформить переуступку по этому объекту? И стоит ли вообще во всё это ввязываться (на сколько риски велики)?
Добрый день!
1. Если компанию, которая переуступает Вам права прищнют банкротом, то есть риск признания сделки недействительной;
2. За переуступку Вы платите той компании, которая переуступает Вам права по ДДУ;
3. О переуступке необходимо известить застройщика или лицо (компанию), которая приняла на себя обязательства застройщика по завершению строительства и передаче квартир дольщикам;
4. Если застройщика признают банкротом, до того, как дом введут в эксплуатацию то порядок предоставления квартир регламентируется параграфом 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Однако внастоящий момент сложилась судебная практика по признанию права собственности дольщиков на квартиры без соблюдения процедуры, предусмотренной в ст. 201.10 и 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
там просто правительство контролирует процесс вроде и вроде все заинтересованы побыстрее чтобы получили квартиры дольщики после всего этого шума. дома сами вот вот принимать уже будут. навряд ли опять признать банктротом застройщика и этого, обещали что все получат квартиры (после шума) переуступка от частного лица. но конечно, железных гарантий нет
там просто правительство контролирует процесс вроде и вроде все заинтересованы побыстрее чтобы получили квартиры дольщики после всего этого шума. дома сами вот вот принимать уже будут. навряд ли опять признать банктротом застройщика и этого, обещали что все получат квартиры (после шума) переуступка от частного лица. но конечно, железных гарантий нет
Меры безопасности и риски вне зависимости от того, контролирует государство строительство или нет одни и те же. Варьируется только степень вероятности наступления рисков.
Подбираю вариант покупки квартиры в уже сданном корпусе этого дома (в собственности). Есть вариант, например, молодая семья в ипотеку купила квартиру эту. сейчас в ней живут уже. Если у них покупать, то рисков практически никаких нет? Так как у меня деньги будут только в августе предлагают заключить предварительный договор купли-продажи и через месяц купить
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
Подробнее