Рассматриваю покупку новостройки по ДДУ, но договор будет подписан не гендиректором а сотрудником компании по доверенности. Доверенность есть, но она в простой письменной форме (на фирменном бланке с гербовой печатью застройщика) выписана гендиректором на сотрудника и не удостоверена нотариально. Насколько это нормально и не несет ли дополнительных рисков?
ГК РФ не обязывает заверять нотариально подобные доверенности, насколько я смог узнать.
Рассматриваю покупку новостройки по ДДУ, но договор будет подписан не гендиректором а сотрудником компании по доверенности. Доверенность есть, но она в простой письменной форме (на фирменном бланке с гербовой печатью застройщика) выписана гендиректором на сотрудника и не удостоверена нотариально. Насколько это нормально и не несет ли дополнительных рисков?
ГК РФ не обязывает заверять нотариально подобные доверенности, насколько я смог узнать.
Спасибо
В соответствии с ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ - это нормально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Для уменьшения рисков, связанных с отсутствием нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника застройщика, который будет подписывать ДДУ, необходимо удостовериться в том, что доверенность на имя такого сотрудника, подписана действующим на момент подписания доверенности и ДДУ руководителем застройщика.
Для этого, в день подписания ДДУ необходимо скачать на сайте ФНС актуальную выписку из ЕГРЮЛ на застройщика, в которой указывается действующий (легитимный) генеральный директор или иное лицо, имеющее право на подпись доверенности от имени застройщика.
Ещё лучше, было бы получить копию центрального разворота паспорта генерального директора застройщика, для того чтобы иметь возможность сличить подпись генерального директора на доверенности и в паспорте. но это уже из области фантастики. вероятность того, что такую копию предоставят ничтожно мала.
Зато в обязательном порядке Вы должны потребовать и Вам должны предоставить копию доверенности на имя сотрудника застройщика, который подписывает с Вами ДДУ, заверенную печатью организации и подписью генерального директора застройщика.
Большое спасибо за конкретный, обоснованный ответ. Проблема сравнения подписи гендиректора весьма актуальна. В доверенности подпись очень простая и примитивная. Вот только паспорт гендиректора никто не даст.
Зато в обязательном порядке Вы должны потребовать и Вам должны предоставить копию доверенности на имя сотрудника застройщика, который подписывает с Вами ДДУ, заверенную печатью организации и подписью генерального директора застройщика.
Застройщик предоставил качественный цветной скан самой доверенности. Она выполнена на бланке застройщика, на ней есть образец подписи доверенного лица и заверена она гербовой печатью застройщика и подписью гендиректора.
Нам нужно её распечатать и ещё раз попросить менеджера завстройщика проштамповать её оригиналом печати и отдать на подпись гендиректору а затем забрать её и хранить?
Так?
Или можно удовлетвориться тем сканом что они предоставили?
Застройщик предоставил качественный цветной скан самой доверенности. Она выполнена на бланке застройщика, на ней есть образец подписи доверенного лица и заверена она гербовой печатью застройщика и подписью гендиректора.
Нам нужно её распечатать и ещё раз попросить менеджера завстройщика проштамповать её оригиналом печати и отдать на подпись гендиректору а затем забрать её и хранить?
Так?
Или можно удовлетвориться тем сканом что они предоставили?
Необходимо, чтобы Вам представили на обозрение оригинал доверенности и передали Вам копию таковой, заверенную "мокрыми" печатью застройщика и подписью его Генерального директора. В противном случае, наличие у Вас цветного скана, не спасает Вас ни от каких рисков, так не будет являться надлежащим доказательством
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее