Ситуация такая: в договоре дду площадь квартиры 78,55, после обмера БТИ 84,3 доплата большая, метры мне эти не нужны ( если 1-2 кв м приемлемо ), получается, что объем площади квартиры увеличился более чем на 5%. Так же когда я покупал квартиру, то дом должен был быть огорожен, паркинг подземный на 600 машиномест, а потолки 3.10 ( черновые ),по факту дом не огорожен из за муниципальных организаций в нем, паркинг в два раза меньше, потолки около 2.80 м.
Могу ли я не доплачивать или получить скидку? Так же требовать компенсации за изменения условий, считаю, что эти условия влияют на инвестиционную картину объекта и покупку я осуществлял из за этих вводных,объект позиционировался, как бизнес класс, а по факту комфорт плюс.
Здравствуйте! По поводу увеличения площади, моё мнение- потребуйте у застройщика экспликацию на квартиру, имеете на это право- увидеть какие конкретно помещения в квартире увеличились и за что должны д оплатить, а если Застройщик будет отказываться предоставить экспликацию, значит ему есть что скрывать и тогда необходимо обратиться в прокуратуру. Также изучив экспликацию квартиры, вы увидите не пытается ли вас Застройщик обмануть за счёт " превращения балкона в лоджию" например или считает вам летнее помещение без понижающего коэффициента( смотрите по этому поводу мою тему "Обман со стороны Застройщиков с помощью понижающих коэффициентов летних помещений), если Застройщик действительно пытается вас обмануть таким образом, то в экспликации вы увидите, что комната или кухня, или коридор, или ванна не увеличились по сравнению с приданными, а площадь вам Застройщик искусственно увеличивает с помощью фокуса с летним помещением! Ну уж очень неправдоподобно на приличное количество метров увеличилась ваша квартира, по опыту знаю,что смахивает на обман!
Ну а если квартира действительно увеличилась на 6 метров без обмана, то придётся д оплачивать Застройщику, если конечно в условиях договора именно прописано, что по результатам кадастровых работ вы должны произвести доплаты за увеличенные метры, бывает и по-другому, изучите тщательно этот пункт договора! А что касается изменения высоты потолков и всего остального- то здесь налицо отступление от проектной документации при строительстве дома, куда Госстройнадзор смотрел спрашивается??? Госстройнадзор обязан контролировать в том числе и строительство зданий в соответствии с утвержденной проектной документации и в случае нахождения отступлений от неё обязан составлять акт, выписывать предписания по устранению отступлений! Но к сожалению бывают " нехорошие исключения" основанные кое на чем....!
Ситуация такая: в договоре дду площадь квартиры 78,55, после обмера БТИ 84,3 доплата большая, метры мне эти не нужны ( если 1-2 кв м приемлемо ), получается, что объем площади квартиры увеличился более чем на 5%. Так же когда я покупал квартиру, то дом должен был быть огорожен, паркинг подземный на 600 машиномест, а потолки 3.10 ( черновые ),по факту дом не огорожен из за муниципальных организаций в нем, паркинг в два раза меньше, потолки около 2.80 м.
Могу ли я не доплачивать или получить скидку? Так же требовать компенсации за изменения условий, считаю, что эти условия влияют на инвестиционную картину объекта и покупку я осуществлял из за этих вводных,объект позиционировался, как бизнес класс, а по факту комфорт плюс.
Спасибо за обратную связь!
Добрый день!
Платить или не платить зависит от условий договора. Как правило ДДУ предусматривают вопрос внесения доплаты в случае увеличения фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ.
Однако, не оплата Вами доп. метров не является основанием для расторжения ДДУ и отказа в передаче Вам квартиры. Таким образом, Вы можете не оплачивать лишние метры и ждать пока застройщик обратится в суд с целью взыскания с Вас денежных средств в счёт оплаты доп. метров.
Вы же можете, одновременно с этим направить Застройщику требование о соразмерном уменьшении площади квартиры в связи с выявленными Вами недостатками, в том числе уменьшением высоты потолков, по сравнению с тем, что предусмотрено проектом и уменьшением количества машино-мест в паркинге. Все недостатки указываются или в акте приёма-передачи или устанавливаются экспертами, привлечёнными Вами, экспертиза также может определить сумму, на которую должна уменьшиться стоимость квартиры, в связи с наличием недостатков. При этом, требование о соразмерном уменьшении стоимости квартиры должно содержать требование о взаимозачёте встречных однородных требований.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
Подробнее